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東京/不動産/土地/中古/マンション/購入/価格/格安物件

不動産もなにやら東京周辺の不動産はミニバブルの崩壊でマンション価格が下落し、売れ残りの新築マンションが目だっているらしい。不動産の値引き交渉は売れ残り物件に的を絞るのは常識。マンションを上手に購入する一つの手段かもしれない。不動産は購入価格次第で資産にもなるが、逆に負債を抱えた不良資産にもなる。特に、東京の不動産は購入価格が重要なポイントとなる。 東京23区内(新宿区・渋谷区・港区・目黒区・ 大田区・品川区・中央区・千代田区・文京区・台東区・墨田区・足立区・北区・板橋区・豊島区・世田谷区・練馬区・中野区・杉並区・江東区・荒川区・葛飾区・ 江戸川区)の不動産売買で大儲けするには、今が絶好の大チャンス!!。しかし、土地を購入するにせよ、マンションや中古マンションを購入するにせよ、東京の不動産を購入するには大金が必要。いくら価格が下落しても、東京の不動産は地方の不動産価格と同じ様にはならない。いくら価格が下落しても、東京23区内(新宿区・渋谷区・港区・目黒区・ 大田区・品川区・中央区・千代田区・文京区・台東区・墨田区・足立区・北区・板橋区・豊島区・世田谷区・練馬区・中野区・杉並区・江東区・荒川区・葛飾区・ 江戸川区)の不動産は高価なのだ。 h21 1 15(木)

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不動産の売れ残りで目立つのが東京周辺の新築マンション。
本来の原因は、ここ数年のマンション価格の高騰にあるが、サブプライムローンの破綻の余波が、売れ残り新築マンション増加に大きな影響を及ぼしている。
売れ残り物件に的を絞って値引き交渉をするのも、マンションを上手に購入する一つの手段である。
一部屋5000万円のマンション10室が半年間売れ残ると、売主のマンション業者は、ざっと計算して750万円の金利負担となる。しかし、売れ残り新築マンションに対する負担は金利だけではない。売れ残り新築マンション現場へ貼り付ける営業マンの人件費や、売れ残り新築マンションを宣伝等をするための販売促進費、その他売れ残り新築マンションを販売するための諸々の管理費等が発生する。
元々予定していた経費であれば、なんということはないのであるが、最初から売れ残ることを見越して販売価格や販売経費を見積もることは通常考えにくいので、売主のマンション業者にとっては大きな負担となる。
売主のマンション業者は、時間が経てば経つほど売りづらくなることは経験上良く知っているので、意外とお客様から値引き交渉が入ることを密かに待っている場合もある。不動産の値引き交渉テクニック参照



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